Građevinska dozvola

Građevinska dozvola

Ishođenje upravnih akata o gradnji i uporabi građevine

Projektno tehnička dokumentacija

Idejni projekt

Ukoliko se radi o zgradi/građevini za koju je potrebno ishoditi lokacijsku dozvolu, potrebno je pristupiti izradi idejnog projekta.

Lokacijska dozvola

Lokacijska dozvola je upravni akt koji se izdaje na temelju aktualnog Zakona o gradnji i propisa donesenih na temelju aktualnog Zakona te u skladu s dokumentima prostornog uređenja i posebnim propisima. Idejni projekt izrađuje projektant (ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer).

Projektant je odgovoran da je idejni projekt izrađen se u skladu sa zakonom kojim se uređuje prostorno uređenje (Zakon), prostornim planom i drugim propisima donesenim na temelju Zakona, idejnim rješenjem čija je izrada propisana Zakonom, posebnim propisima, posebnim uvjetima i uvjetima priključenja pribavljenim elektroničkim putem primjenom elektroničkog programa eDozvola, elaboratima čija izrada prethodi izradi idejnog projekta na temelju posebnih propisa te uvjetima koji se utvrđuju u postupku procjene utjecaja zahvata na okoliš i u postupku ocjene prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu.

Glavni projekt

Na temelju Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) prva mapa glavnog projekta u okviru neophodnih geodetskih radnji pri ishođenju građevinske dozvole između ostalog sadrži:

• geodetsku situaciju stvarnog stanja terena u položajnom i visinskom smislu koja je sastavni dio geodetskog elaborata
• potvrdu katastarskog ureda da je geodetski elaborat iz podstavka 2. ovog stavka predan na pregled i potvrđivanje
• geodetsku situaciju građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru te smještaja jedne ili više građevina na toj čestici, odnosno tom obuhvatu u položajnom i visinskom smislu
• popis koordinata lomnih točaka građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru te jedne ili više građevina na toj čestici, odnosno tom obuhvatu predan i izrađen u GML formatu i
• potvrdu katastarskog ureda o rezervaciji broja nove građevne čestice ako se građevinskom dozvolom određuje novi oblik ili veličina građevne čestice.

U glavnom projektu moraju biti navedeni podaci potrebni za izračun komunalnog i vodnog doprinosa.

Dozvole za građenje

Građevinska dozvola

Građevinska dozvola je dokument bez kojega se ne može započeti gradnja građevine. Da bi pristupili gradnji/rekonstrukciji objekta potrebna je građevinska dozvola i potrebno je graditi u skladu s s njom.

Građevinska dozvola nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na nekretnini za koju je izdana i ne predstavlja pravnu osnovu za ulazak u posjed nekretnine.

Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole podnosi investitor, a potrebno ga je uputiti nadležnom uredu za graditeljstvo i prostorno uređenje u mjestu gdje se planira gradnja odnosno rekonstrukcija građevine.

Uporabna dozvola

Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine.

Izgrađena građevina, odnosno rekonstruirana građevina može se početi koristiti, odnosno staviti u pogon te se može donijeti rješenje za obavljanje djelatnosti u toj građevini prema posebnom zakonu, nakon što se za tu građevinu izda uporabna dozvola, ako ovim ili posbenim zakonom nije propisano drukčije.

Uporabna dozvola za građevinu izgrađenu, odnosno radove izvedene na temelju građevinske dozvole izdaje se u roku od osam dana od dana obavljenoga tehničkog pregleda ako se utvrdi da:

• je uz zahtjev za njezino izdavanje priložena propisana dokumentacija
• je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, u pogledu ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu, lokacijskih uvjeta i drugih uvjeta određenih građevinskom dozvolom
• je građevina priključena na prometnu površinu i druge građevine i uređaje komunalne ili druge infrastrukture određene građevinskom dozvolom i
• su privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema gradilišta, neutrošeni građevinski i drugi materijal, otpad i sl. uklonjeni, a zemljište na području gradilišta i na prilazu gradilišta dovedeno u uredno stanje.

Uporabna dozvola za građevinu izgrađenu, odnosno radove izvedene na temelju glavnog projekta izdaje se u roku od osam dana od dana obavljenoga tehničkog pregleda ako se utvrdi da:

• je uz zahtjev za njezino izdavanje priložena propisana dokumentacija
• je građevina izgrađena u skladu s glavnim projektom i
• građevina svojom namjenom, smještajem i vanjskim mjerama svih nadzemnih i podzemnih dijelova nije protivna prostornom planu u vrijeme izrade glavnog projekta.

Građevina se rabi samo sukladno njezinoj namjeni.